高根沢町・桑窪の空き家＋農地・山林付き物件のご紹介

コスゲトチタテモノ株式会社

今回は、実際に取り扱っている物件の中から、高根沢町桑窪エリアの空き家をご紹介します。杉林と畑に囲まれた静かな立地に建つ、築60年の木造住宅です。母屋のほかに農地・山林も含まれており、価格は350万円です。

「広い土地でのんびり暮らしたい」「DIYでリノベーションを楽しみたい」という方に向けて、現況をできるだけ具体的にお伝えします。

外観と立地

建物は瓦葺きの木造平屋で、裏手は杉林に囲まれています。前面は砂利敷きのスペースになっており、駐車場は5台分。西側の公道に接道しています。築60年ということもあり、外壁や屋根には経年による傷みが見られます。

周辺環境

すぐ隣には畑が広がり、周囲は緑豊かなのどかな環境です。JR烏山線仁井田駅までは徒歩60分とやや距離があるため、車での移動が前提のエリアになります。高根沢町の中心部までは車で約13分、宇都宮市芳賀町方面までは車で約20分ほどです。

建物内部の様子（現況）

母屋のほか、別途農地2,017㎡・山林5,354㎡が含まれています。写真の石造り風の建物は敷地内の倉庫です。農地部分を宅地や駐車場などに転用する場合は農地法の許可が必要で、このエリアは都市計画上「市街化調整区域」に指定されています。農地転用の基本的な仕組みについては、以前の記事「農地を宅地に変えたい方へ」もあわせてご覧ください。

また、農地はそのままの用途で取得する場合、原則として農業に従事する方（農業委員会の許可基準を満たす農業経営者など）でなければ取得できません。農業を目的とせず宅地や駐車場として活用したい場合は、前述の農地転用の許可を得たうえでの取得が基本的な流れになります。取得・転用の可否については、事前にご相談ください。

こんな方におすすめです

広い土地で家庭菜園や畑を楽しみたい方、DIYでの古民家リノベーションに興味がある方、セカンドハウスや週末だけの拠点を探している方などに向いている物件です。車移動が前提のエリアのため、日常的な通勤先や生活動線もあわせてご検討ください。

まとめ

価格・立地・広さのバランスから、条件次第では魅力を感じていただけるのではないかと思います。現況や農地転用の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。