物件の概要
| 所在地 | 栃木県さくら市草川 |
|---|---|
| 交通 | JR東北本線（宇都宮線）氏家駅 徒歩8分 |
| 土地面積 | 公簿 232.00㎡（約70坪） |
| 売却前の利用 | 月極駐車場（契約者様あり） |
| 売却時の現況 | 更地・現況渡し |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%／容積率200%） |
| 接道 | 東側 約5.9m 公道（接面約11.8m） |
| 設備 | 分譲地内・プロパンガス |
オーナー様のお悩み
「月極駐車場として貸しているが、収益は少なく管理の手間もかかる。住宅用地として売れるなら売りたい。でも、借りている方への解約の連絡や、いくらで売れるのかが分からない…」
駐車場は「貸している状態」のままでは買主様が見つかりにくく、契約者様への解約の段取りと販売のタイミングをうまく合わせることが大切です。当社は月極駐車場の管理も行っているため、その両方をまとめてお引き受けしました。
手続き完了までの流れ
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査定のご依頼無料
お電話・査定フォームからご依頼をいただきました。登記簿・公図・測量図を確認し、現地を調査。道路・上下水道・ガスなどのインフラ状況も調べます。
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価格決め
周辺の成約事例や分譲地の相場をもとに査定価格をご提示。「いつまでに売りたいか」「いくら手元に残したいか」を伺い、オーナー様と相談のうえ販売価格を決定しました。
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販売活動
媒介契約を結び、販売図面を作成。不動産ポータルサイト・自社ホームページ・現地看板・店頭などで住宅用地として広告し、購入希望者様をご案内しました。
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販売報告
問い合わせ件数・案内状況・お客様の反応を定期的にご報告。状況に応じて販売方法の見直しもご提案します。
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月極駐車場の解約
買主様が決まる見通しに合わせ、駐車場の契約者様へ解約のご案内。解約予告期間を守りながら、移転先のご相談にも応じ、トラブルなく明け渡しを完了しました。
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売買契約
重要事項説明・売買契約書を当社が作成し、売主様・買主様立ち会いのもと契約を締結。手付金の授受、引渡し条件（現況渡し・上下水道引込は買主様負担など）もきちんと書面で確認しました。
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残金決済・所有権移転
司法書士・金融機関と日程を調整し、決済日に残代金の受領と所有権移転登記の申請を同時に実施。お引渡しをもって、すべての手続きが完了しました。
この事例のポイント
- 駐車場として貸したままの状態から、解約・販売・決済までを一つの窓口で進められました。
- 月極駐車場の管理ノウハウがあるため、契約者様への解約連絡も当社が対応。オーナー様の負担を最小限に。
- 販売中は定期的な販売報告で、進み具合がいつでも分かる安心感。
- 契約書類の作成から司法書士の手配まで、引渡し完了まで責任を持ってフォローしました。
こんな方はご相談ください
- 月極駐車場・空き地・資材置場などを売却したい
- 相続した土地の価格を知りたい
- 貸している土地（駐車場・畑など）の解約手続きが不安
- 売るか、貸し続けるか、活用するか迷っている
あなたの土地、いくらで売れるか調べてみませんか？
さくら市とその周辺の土地査定は無料です。
売るかどうか決まっていなくても、お気軽にご相談ください。
※ 査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。