不動産査定当社の強み｜さくら市・高根沢町・矢板市・宇都宮周辺の不動産・賃貸・売買・土地建物のコスゲトチタテモノ-小菅-
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【営業時間】9:30〜18：00 【定休日】不定休
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まずは私たちにご相談ください。物件の状況を伺いながら、一番いい条件で売れる方法を一緒に考えます。
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こんなお悩み、ありませんか？
土地の売却を考え始めた方から、よくいただくご相談です。
土地の相場を左右する5つの要素
同じさくら市内でも、条件によって価格は大きく変わります。
近さだけでなく、住宅用地・商業用地・アパート経営などの賃貸需要まで、使い道の可能性を含めて価値を見ます。
同じ市内・同じ町でも、エリアによって需要の性質は大きく異なります。
間口の広さや整形地かどうかが、建築のしやすさを左右します。
登記が農地の場合、転用手続きが必要になることがあります。
広すぎる土地は、分筆した方が売却しやすいケースもあります。
査定で、私たちが大切にしていること
マニュアル通りの数字だけでは終わらせません。
そのエリアの需要の強さを、実際の取引感覚をもとに見極めます。
幹線道路や生活動線からの近さを、現地に即して確認します。
周辺の利便施設の有無も、評価に影響する要素として調査します。
登記が農地の場合、転用許可が下りるかどうかまで含めて調査します。
農地転用を伴う土地活用・売却のご相談にも対応してきました。「農地だから難しい」と諦める前に、まずはご相談ください。
相場を調べる方法
大まかな相場感をつかむ方法はいくつかありますが、
物件ごとの事情まで踏まえるなら、ご相談が一番確実です。
国が毎年公表する公的な指標です。ただし個別の土地の形状までは反映されていません。
ポータルサイトの売り出し価格は参考値です。実際の成約価格とは異なることがあります。
土地を高く売るための3つのコツ
1社だけの査定額を鵜呑みにせず、複数社を比較することで妥当な価格帯が見えてきます。
古家付きの場合、解体費用と更地にした場合の価格上昇分を比較することが重要です。
「そろそろ」と思ったタイミングで、まず無料査定だけでも受けておくのがおすすめです。
私たちだからできる、ワンストップの強み
調査からご提案、そして実行まで。すべて自社だけで完結します。
物件の状況、法規制、周辺環境などを丁寧に調査し、お話を伺うところから始めます。
売却・賃貸・土地活用など、あらゆる可能性を検討し、隠れた価値まで見出します。
売る、貸す、活用する ― お客様の事情に合った方法を一緒に考え、ご提案します。
契約や賃貸管理を含め、他社に頼らずワンストップで対応できます。
売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・土地活用まで、不動産のあらゆる業務を自社で行ってきました。外部に頼らず一気通貫でサポートできるのはこのためです。
コスゲトチタテモノが選ばれる理由
さくら市・宇都宮市・高根沢町・矢板市・那須烏山市・塩谷町／相続・空き家・農地の相談実績も多数
よくあるご質問
Q相続した土地でも、相場を調べられますか？
Aはい、可能です。相続登記が未了の段階でも、概算価格の確認やご相談をいただけます。
Q農地として登記されている土地も売却できますか？
A農地転用の手続きが必要になるケースが多いですが、売却自体は可能です。手続きも含めてご相談ください。
Q査定を受けたら、必ず売らないといけませんか？
Aいいえ。査定は価格を知るためのものです。ご検討段階でのご利用も歓迎です。
Qさくら市以外（宇都宮市・高根沢町・矢板市・那須烏山市・塩谷町）の土地も相談できますか？
Aはい、対応しております。地域ごとの特性を踏まえたご提案が可能です。